滞納した不動産管理料は所有権の移転に影響しますか?不動産料金の請求基準は何ですか？

多くの不動産所有者は、不動産料金の徴収基準を知り、理解したいと考えています。一方、不動産管理費の徴収基準は、関連する国の政策や規制の制約を受けており、恣意的に請求することはできません。一方、不動産管理料の徴収基準も利用者の収入水準に応じて定められており、高品質・高価格の原則にも従わなければなりません。まだよく理解できない場合は、以下の詳細な紹介をご覧ください。

この記事の内容

1. 不動産料金の未払いは所有権の移転に影響しますか?

2. 不動産料金の請求基準は何ですか？

3. 不動産管理費の滞納に対して延滞金は発生しますか？

不動産料金の支払いを怠ると所有権の移転に影響しますか?

管理費とは、公共施設や住宅団地内の公共施設、緑化、衛生、交通、治安、環境等の日常的な維持管理、修繕、改良、その他住民生活に関わるサービスの提供に対して、不動産所有者や使用者が不動産管理会社に請求する費用です。

通常、不動産管理料の支払いが滞っても所有権の移転には影響しません。現在の関連新規制では、不動産管理料を支払っていない所有者が住宅譲渡や抵当権登録手続きにおいて一定の制限を受けるという規定が廃止されました。したがって、現時点では、滞納した不動産料金は所有権の移転に影響しません。

法的根拠:

不動産管理規則、オーナー会議規則、オーナー会議によれば、オーナーはサービス料を期限までに全額支払わなければならず、オーナー委員会はサービス料を徴収する責任と義務を負います。督促後も支払いが行われない場合は、裁判所に訴えられる可能性があります。

不動産料金の請求基準は何ですか？

住宅コミュニティ内に管理組合が設立されている場合、不動産サービス料は市場規制価格の対象となり、管理組合と不動産会社が交渉して料金基準を決定します。一方で、不動産管理手数料の請求基準は、関連する国の政策や規制の制約を受けなければならず、恣意的に請求することはできない。一方、不動産管理料の徴収基準も利用者の所得水準によって制限され、高品質・高価格の原則に従わなければなりません。

【法的根拠】

不動産管理規則第 40 条では、不動産サービス料金は合理性と公共性の原則に従い、料金はサービス レベルに見合ったものでなければならず、異なる不動産の性質と特徴を区別する必要があると規定されています。不動産所有者と不動産サービス会社は、不動産サービス契約において、国務院の価格監督管理部門が国務院の建設行政部門と共同で制定した不動産サービス料金の算出方法について合意するものとする。

不動産管理費の支払い遅延には遅延料金がかかりますか?

不動産料金の未払いに対して延滞金が発生するかどうかは、主に所有者と不動産管理会社との間の「不動産サービス契約」によって決まります。厳密に言えば、ここでの延滞金は、不動産料金の支払いが滞ると両当事者が締結した「不動産サービス契約」に違反するため、本質的には契約違反に対する罰金です。契約書に遅延損害金に関する条項がある場合には、契約書に従って履行されるものとします。契約書に合意がない場合には、財産管理機関は許可なく手数料を徴収してはならない。不動産管理費の支払いを怠った場合、遅延損害金（契約違反に対する違約金）を支払う必要がある可能性が高くなります。具体的な金額は「不動産管理契約」における具体的な合意によりますが、一般的には0.3％と合意されています。したがって、すべての不動産所有者は不動産料金を期限内に支払うことが推奨されます。滞納金がある場合は、できるだけ早くお支払いください。

法的根拠:

財産管理規則第7条

不動産管理活動の過程において、所有者は以下の義務を履行するものとする。(a) 管理規則および所有者会議の手続規則を遵守する。 （ｂ）共用部分、共用施設及び設備の使用、管理区域内の治安維持及び環境衛生に関する規則及び規制を遵守する。 （ｃ）所有者総会の決定及び所有者総会により承認された所有者委員会の決定を実施すること。 （ｄ）関係する国内規則に従って特別維持資金を支払うこと。 （e）不動産サービス料を期限内に支払うこと（カ）その他法令で定める義務