不動産料金は建物面積によって決まりますか、それとも使用可能面積によって決まりますか?新築住宅の物件費はいつから計算されるのでしょうか？

日常生活において、不動産料金は建物面積に基づいて決まるのでしょうか、それとも使用可能面積に基づいて決まるのでしょうか?実際のところ、多くの友人はそれをあまりよく理解していないかもしれません。今日はそれについてお話ししますので、料金の根拠が何であるかがわかります。あなたの人生に役立つことを願っています。

この記事の内容

1. 不動産料金は建物面積に基づきますか、それとも使用可能面積に基づきますか?

2. 新築住宅の物件費はいつから計算されますか？

3. 不動産管理サービスが良くない場合、不動産管理料の支払いを拒否できますか？

不動産料金は建物面積によって決まりますか、それとも使用可能面積によって決まりますか?

1. 通常、住宅購入も公共エリアを含むこの面積に基づいて行われるため、支払いは建築面積に基づいて行われます。

2. 共用部分も物件の日常的な清掃・管理に含まれるため、建物面積に基づいて算出されます。物件料金は、建物面積に物件料金の単価を乗じて算出されます。

3. 一部には他のサービスも含まれる場合があります。たとえば、サービスアパートメントの物件では、航空券の予約などのサービスが提供される場合があります。

新築住宅の物件費はいつから計算されるのでしょうか？

1. オーナーの入居は、コミュニティの不動産管理事務所に行き、チェックイン手続きを完了し、新しい家の鍵を受け取ったときに始まります。この時点で、所有者は不動産管理料の支払いを開始する必要があります。

2. 所有者がチェックイン手続きを完了した後、所有者または使用者は毎月財産管理共益費を支払うものとします。購入したがまだ入居していない所有者は、1年以内に不動産管理公益サービス料基準の50％を支払う必要があります。同時に、不動産投機家が長期間にわたって住宅を放置するのを防ぐため、1年経過しても入居しない場合は不動産管理公益サービス料の100％を支払うことが規定されている。

3. 国の法律や規制では不動産料金の支払い頻度が規定されていないため、不動産料金の支払い時期は締結した不動産管理契約書で指定することができます。

4. 所有者は、開発業者が発行する入居通知書を受領した後、入居通知書に記載された時間に従って不動産管理費の支払いを開始するものとし、その時間以降の住宅に関するすべての費用および責任は所有者が負担するものとします。つまり、その日から、家に関するすべての権利と責任は所有者に属することになります。

不動産管理サービスが良くない場合、不動産管理料の支払いを拒否できますか？

不動産管理費の支払いを拒否することは、所有者による契約違反となります。所有者は法的手段とルートを通じて自らの権利を保護する必要があります。所有者が不動産管理会社に不満がある場合、所有者委員会は不動産管理会社を再選定することができます。区分所有者委員会が設立されていない場合は、区分所有者の3分の2以上が共同で管理会社を選定することができます。 「所有者が不動産管理料の支払いを拒否することは、一方的な契約違反である。」所有者と不動産管理会社の間には契約上の合意があるため、所有者が不動産管理料の支払いを拒否することは、実際には契約違反となります。住宅管理部門、特に不動産管理事務所は不動産管理会社の管理部門です。また、オーナーと不動産管理会社の間のコーディネーターとしての役割も果たす必要があります。

法的根拠:

財産管理規則第7条：所有者は財産管理活動において以下の義務を履行しなければならない。

（１）管理規約及び所有者会議の議事規則を遵守する。

（２）共用部分及び共用施設・設備の使用並びに管理区域内の治安及び環境衛生の維持に関する規則及び規制を遵守すること。

（３）所有者総会の決議及び所有者総会により授権された所有者委員会の決議を実施すること。

（iv）関係する国内法規に従って特別維持費を支払う。

（５）不動産サービス料を期限内に支払うこと。

（６）その他法令で定める義務