中古住宅は値段が上がっているのに需要がないのはなぜでしょうか?武漢の中古住宅が売れないのはなぜでしょうか？

家が長い間売れていない場合、その理由の 1 つは市場環境に関係している可能性があります。もう一つの理由は価格に大きく関係しているかもしれません。本当に急いで売りたい場合は、価格を適切に調整することをお勧めします。現在、武漢の中古住宅の価格は新築住宅とほぼ同じなので、売れにくいのは当然だ。しかし、急ぐ必要はありません。常に人が来ます。不動産に投資するだけなら、ミリタリーゲームが終わるまで待ってみれば、休暇中に価格が上がるかもしれません。

なぜ中古住宅は今、値段が上がっているのに需要がないのでしょうか?

「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という国家による購入制限環境の下で、多数の不動産投資家、さらには実際に住宅を必要としている一部の人々までもが締め出されている。しかし、本当にニーズを持っている人たちは、基本的には初期段階で市場がそれを消化した後に購入しています。現在、市場には標準サイズの物件を購入する人があまりいないため、価格が高くても需要がないのは当然です。これは一つです。

第二に、住宅価格に対する売り手の心理的期待は依然として高い。鄭州を例に挙げましょう。 2017年と2018年の狂乱の後、市場は徐々に合理性を取り戻しましたが、売り手の心理的な価格は依然として過去2年間の高価格の影響を受けています。家を売る人は価格が再び上昇することを望み、家を買う人は価格が下がり続けることを望んでいます。取引の当事者のどちらかが自分の見解を固持している限り、取引を成立させることは困難です。

3つ目は、市場のアップグレードです。ほとんどの都市の住宅購入者の主要グループは、すでに住宅の改築や純粋な改良のみに移行しています。しかし、中古住宅の多くは住宅デザインやコミュニティ環境の両面で時代遅れとなっており、生活環境の改善を望む人々の住宅ニーズを満たしていません。

最後に、経済的な要因があります。簡単に言えば、お金がないのです。中古住宅は純粋に基本的なニーズを満たす可能性が高いため、中古住宅市場では小規模のアパートが売れやすいのです。緊急に車を必要としている裕福な人々のほとんどはすでに車を購入している。残りの人々はお金がないか、住宅価格がさらに下がると予想しているかのどちらかだ。

武漢で中古住宅を売るのはなぜ難しいのか？

実際には、これは存在しません。現在、武漢の多くの地域では中古住宅が新築住宅よりも高価になっている。価格の逆転が起きています。逆転現象が最も深刻な南湖では、中古住宅は新築住宅より約4,000元も高価だ。

主要市街地の主要用地は完売し、周辺施設も成熟しているものの、新築住宅の供給がなく、中古住宅しか購入できない状況となっている。そのため、主要都市部の住宅所有者は住宅の売却について心配する必要がありません。私はそれらを高値で販売します、そしてあなたはそれを買うか買わないかを選ぶことができます。売りたくないなら、貸し出すこともできます。最も重要なことは、彼らがお金に困っていないことです。急いで売るつもりはないのに、なぜ値段を下げなければならないのでしょうか?

私が住んでいる遠方の都市のコミュニティでも、新築住宅の価格は中古住宅よりも1,000元ほど安いです。税金や仲介手数料を加えると、中古住宅は新築住宅よりも平均で約2,000元高くなります。しかし、急いで売却しようとしている家もいくつかあります。新築住宅と同じ価格であれば、税金が上乗せされても基本的には3日以内に売れます。したがって、売れない家はありません。家主が本当に急いで売却したいと思っており、新築住宅と同じ価格で売却できるのであれば、既成住宅を買いたくない人がいるでしょうか?

もちろん、あまり古くない中古住宅のことを言っています。家が築10年または20年以上経過している場合、売却するのは決して簡単ではありません。新築住宅と比べると、快適性は大幅に低下します。市況が一般的な場合は、価格を下げて販売するしかなく、同じエリアの新築住宅よりも安くする必要があります。しかし、同じことが当てはまります。価格がいくら下がったとしても、10年前の家よりもまだ高価であり、家主は依然として利益を上げています。それは、家主がお金に困っているのか、それとも売却を急いでいるのかによって決まります。価格が下がっている限り、売れ残る家はなくなるでしょう。家主は売却を急いでいないため、価格は固定されています。逆に、家を持っていない人たちは、価格が下がるのを毎日待っているのです。

月給7000元で武漢に家を買うことは可能でしょうか？

月給7000元あれば武漢で家を買うことも可能だ。少なくとも月々の住宅ローンの支払いは可能です。 1990年代生まれの人の多くは、月々の住宅ローンの支払いが5,000元程度で住宅を購入できることを知っておくべきです。

1. 総額は約130万元で、30％の頭金30万元と100万元のローンが必要です。未完成の家であれば、月々の支払いは5,000元程度になります。家具付きの住宅であれば、最初の10年間の月々の支払いは約7,000元となり、かなり負担が大きいです。

2. 総額約130万元、1平方メートルあたり平均価格13,000元の新築住宅を検討しています。武漢のどこにありますか?主要都市エリアでは、紅山区白沙州と清嶺の平均価格は1平方メートルあたり約13,500元です。江夏の遠隔都市部では、一部の不動産は約 13,000 元以下です。例えば、華山地区では、連頭華山県の未完成物件の平均価格は1平方メートルあたり11,500元です。漢陽市の第三環状線付近の未完成物件の平均価格は1平方メートルあたり約14,000元である。蔡甸区と経済開発区にもいくつかの物件があります。漢口盤龍城と松家港の一部の物件の平均価格は1平方メートルあたり約12,000元です。

3. 主な問題は頭金です。頭金30万元以上、月給7,000元以上、月々の分割払いが可能な方であれば、基本的に可能です。ローンの返済や頭金の支払いを手伝ってくれる家族がいれば、手続きは簡単になります。