パンデミックの間、住宅ローンの支払いを延期することはできますか?流行中に住宅ローンを支払えない場合はどうすればいいでしょうか?

昨今の新型コロナウイルス感染症による肺炎が比較的深刻な時期であることは、皆様もご承知のとおりです。すでに多くの方が感染し入院しており、また、未だ発見されていない潜在的な患者も多くいるため、一人ひとりが予防に留意する必要があります。では、パンデミックの期間中、住宅ローンの返済を延期することはできるのでしょうか?以下で詳しく見てみましょう！

パンデミック中に住宅ローンの支払いを延期することはできますか?

コロナ禍では住宅ローンの返済を延期したり、返済猶予を申請したりすることも可能ですが、具体的な措置については銀行によって方針が異なるため、関係する銀行のカスタマーサービスに問い合わせることをお勧めします。

感染症対策の最前線に立つ銀行は特別な方針を持っている。当面の間、ローンを返済しない場合は、就労証明書などの証拠を保管しなければなりません。もちろん、返済能力に問題がなければ、期日通りに返済するのがベストです。やはり、銀行の信用報告書に問題があったら大変面倒なことになります。

私たちはいくつかの銀行のみに相談しましたが、各銀行が中国銀行保険監督管理委員会の関連通知を実施する度合いには大きな違いがあることは明らかだと感じました。

現在、国全体が一致団結して疫病と戦っています。管轄部門である中国銀行保険監督管理委員会は、各都市の金融システムの違いにより、大手銀行の統一的な行動規範を策定することができない。控訴をするための関連通知を発行することしかできません。具体的な政策の策定と実施については、依然として現地銀行の実情に応じた柔軟な対応に委ねられています。

いわゆる返済条件の柔軟な調整は現在、流行の影響を受けた人々に対する返済期間（住宅ローンまたはクレジットカード）の延期を主に指しています。返済遅延は債務不履行とはみなされず、信用報告書にも記載されません。

現在、多くの銀行が延期の申請を受け付けていますが、これは基本的に当月のローン返済を対象としており、延長期間は一時的に10日以上から1か月程度（銀行の方針によって異なります）がほとんどです。しかし、中国銀行のように、主要な流行地域で一時的に収入源を失った人々に対して、元本の返済を3～6か月延期できる銀行もある。

延長以外でローンを返済しないことは可能でしょうか？これまでのところ、家主が借主の家賃1か月分を免除したという話は聞いているが、銀行が住宅ローン1か月分を免除できるという話は聞いていない。

しかし、元金の減額や免除はないものの、「余建金融」に問い合わせたところ、中国光発銀行、平安クレジットカードなど多くの銀行（クレジットカード部門を含む）が顧客の実情に応じて融資金利を適切に減額できることがわかった。

パンデミック中に住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいのか

1. ローンを返済するためにお金を借りる

ローンを返済できない場合はどうすればいいですか？あなたも、お金を借りるというこの考えを持つと思います。友人や家族からお金を借りるだけでなく、銀行からさまざまな種類のローンを申請して困難を解決することもできます。しかし、これはペテロから奪ってパウロに支払う行為でもあります。緊急の問題を解決するためだけの短期的な手段であれば許容されますが、長期的には許容されません。

2. 貸出期間を延長する

住宅購入者が個人的な理由により短期間でローンを返済できない場合は、選択したローン期間がいくらであるかを確認することができます。 10年または20年であれば、銀行にローン期間の延長を申請することができます。通常、最長のローン期間は30年までです。もちろん、規制は場所によって異なるため、具体的な詳細については銀行に問い合わせる必要があります。

3. 家を譲渡または売却する

住宅購入者が住宅ローンを支払えなくなった場合でも、ローンを返済する方法はまだあります。それは家を売ることです。一般的に言えば、購入者は銀行の同意を得て住宅を譲渡することができます。新しい購入者は銀行と新しい契約を締結し、銀行ローンの返済義務を負います。この方法は銀行オークションよりも積極的に行われます。

パンデミック中に住宅ローンの延長を申請する方法

事前に申し込む場合は、基本的に銀行のサービスホットライン（またはAPPカスタマーサービス）に電話します。カスタマーサービススタッフが情報を登録し、その後、フォローアップのために顧客の住宅ローン処理支店のバックエンド部門またはアカウントマネージャーに引き渡します。住宅ローンのお客さまは、取扱支店に直接お電話いただき、お申し込みいただくことも可能です。

集中治療室や入院中の患者など、事前に申請ができない特別な状況の場合、中国工商銀行など一部の銀行では、一定期間内の事後申請も受け付けています。申請後、防疫期間中の融資罰金利息の減免、信用記録の回復などの特別処理を行うことができます。 （信用調査に提出されたものは調整可能です）

ICBC:

流行病の特別な状況により、延長を申請することができ、信用記録に影響はありません。

中国建設銀行:

月末までに支払いが行われていれば、信用記録に影響はありません。

住宅ローンの延長申請等につきましては、融資業務が地方融資部に移管されておりますので、具体的な状況につきましては、地方融資部にご相談いただく必要がございます。

地元の信用口座管理者に相談したところ、「感染症との戦いの最前線にいる医療従事者は返済を延期することができ、その後、顧客システムに基づいて身元が確認されます」とのこと。疫病の影響で収入が減った人についても、関連証明書を提示して審査に合格すれば返済を延期できる。

郵便貯金:

医療従事者、公務員、新型コロナウイルス肺炎に感染して隔離されている人、流行により一時的に収入源を失った人など、防疫活動に参加する人に対して信用保護が提供される。

華夏銀行:

これまでに受け取った通知は、武漢支店の個人ローンの顧客向けです。防疫・管理活動に参加する職員、軍人・兵士、政府職員、防疫隔離の影響を受けた患者や家族などには、延長、信用保護、金利割引、グリーンチャネルなどのサービスが提供される。

残りの市町村については、事業拡大に関する通知はまだ受け取っていない。

中国CITIC銀行:

返済日の 3 ～ 5 日前までに事前に申請する必要があることに注意してください。事前に申請しない場合は延滞記録が作成される場合があります。

支払期限があと 1 ～ 2 日しかない場合は、まず現在の分割払いを完済し、次の分割払いの前に再度申し込むことをお勧めします。

実際の状況に応じて、関係する銀行に問い合わせて相談することもできます。

パンデミック中に住宅ローンの支払いを減らすことはできますか?

一般的にはそうではありません。

しかし、政府が中国銀行業監督管理委員会に、銀行が住宅ローンの顧客に対して、銀行の裁量で1～2か月分のローン返済を減額または免除することを認め、奨励し、ローン返済のために賃貸住宅に住む住宅所有者を支援し、その利益を借主に還元できるよう支援する権限を与えれば、国は誰もが満足できる民生政策を合法的に実施することができ、それは間違いなく国民を結集し、強い発言力を持つ役割を果たすだろう。各銀行がどのように運営されるかについては、詳細なルールを策定するのは各銀行次第です。たとえば、住宅ローンの所有者が現在有効な賃貸契約書と借主との賃料減額合意書を提示している限り、銀行は該当期間中に支払うべき住宅ローンの該当部分の支払いを所有者に免除することができます。