住宅ローンの承認プロセスは何ですか?住宅ローンの承認がうまくいかなかったのはなぜですか?

最近、多くの若者から住宅ローンに関する相談を受けていますが、その質問は大きく分けて3つあります。1つ目は、「住宅ローンの承認プロセスはどのようなものですか？」です。 2番目: 住宅ローンの承認が成功しなかった理由は何ですか? 3番目：離婚時に未払いの住宅ローンがある家をどうやって分割するか？今日はまずこのトピックをシェアします！

この記事の内容

1. 住宅ローンの承認プロセスはどのようなものですか?

2. 住宅ローンの承認がうまくいかなかったのはなぜですか?

3. 離婚時に住宅ローン未払いの家を分割する方法

住宅ローンの承認プロセスは何ですか?

1. 銀行に融資を申請する。本人確認書類（住民票、戸籍謄本、その他有効な居住証明書類）の原本とコピーを提出してください。非地元住民は配偶者の有効な身分証明書とそのコピーも提出する必要があります。借り手と配偶者が同一戸籍でない場合は、結婚証明書、住宅価格の30％～40％以上の自己資金の頭金（非地元民）、返済能力のある勤務先が発行する所得証明書なども必要となります。

2. 融資額と期間を決定します。この市の居住者の場合、最大融資額は住宅価格の 70%、最大融資期間は 20 年です。非地元住民の場合、最大融資額は住宅価格の60％、30万元を超えず、最大融資期間は10年です。もちろん、これは現地の政策であり、積立基金ローンと商業ローンではローン条件に関する要件が異なります。

3. 融資銀行による審査融資銀行は、借り手が提出した資料や証明書を審査し、主に借り手が融資の適格性があるか、融資条件を満たしているか、融資の元金と利息を返済する十分な能力があるかなどを検討します。その後、実際の融資額が決定され、借り手に融資を約束するよう通知され、契約に署名できるようになります。

4. 住宅ローン契約書を公証するには、契約書に署名した後、地元の公証役場に行って住宅ローン契約書を公証する必要があります。公証手数料は貸付銀行の負担となります。その後、公証役場で公証された住宅ローン契約書を、購入した住宅が所在する地区または郡の不動産登記課に持参し、不動産抵当権登録の手続きを行い、購入した住宅の保険手続きを経て、融資が解除されるのを待ちます。

住宅ローンの承認がうまくいかなかったのはなぜですか?

1. 住宅購入者：住宅購入者が提供した情報が真実でない場合、または住宅購入者の信用履歴が良好でないため、銀行が融資を承認しない場合、住宅購入者は契約違反の責任を負うことになります。

2. 開発業者：開発業者が販売条件を満たさない住宅を販売する場合、つまり開発業者が事前販売許可を取得していない場合、または使用条件を満たさない既存住宅を販売している場合、銀行は審査中にこの状況を発見すると融資を承認しません。このとき、購入者は開発者に頭金と保証金の返還を求め、それに相当する利息損失の支払いを開発者に求めることができます。

3. 買い手でも売り手でもない: 政府の政策や銀行の規制が変更され、買い手が本来取得すべきローンを取得できない場合、買い手は開発者と交渉する必要があります。交渉が失敗し、契約に合意がない場合、住宅購入者は訴訟を起こし、自分に過失がなく、実際に住宅を購入できないことを証明し、開発業者に頭金と保証金の返還を求めることができます。

離婚時に未払いの住宅ローンがある家を分割する方法

離婚前に住宅ローンが全額返済されていない場合は、両者の交渉により財産を分割することができます。交渉が失敗した場合、財産は裁判所による訴訟を通じて分割される可能性があります。1. 財産を取得する側は、婚姻期間中の借入金の返済と価値の増加に対して、相手方に補償するものとします。 2. 残余の未返済の借入金は、その財産を取得した者が返済するものとする。関連規定：婚姻法は次のように規定している：第39条：離婚する場合、夫婦の共有財産は両者の合意により処理される。合意に達しない場合には、人民法院は財産の具体的な状況と子供の養育及び女性の権益の原則に基づいて判決を下す。 『婚姻法解釈（二）』は次のように規定している。第20条：夫婦の共有財産である住宅の価値と所有権について双方が合意に達しない場合は、人民法院は以下の状況に応じて処理する：（1）双方が住宅の所有権を主張し、入札により取得することに合意した場合は、承認される。 （２）一方が家屋の所有権を主張する場合、鑑定機関は市場価格に基づいて家屋を鑑定し、家屋の所有権を取得した者は他方に相応の補償金を支払わなければならない。 （３）いずれの当事者もその家の所有権を主張しないときは、その家は当事者の申請に従って競売にかけられ、その収益は分割される。