家は今買うべきか、それとも後で買うべきか？大きな 2 ベッドルームの家と小さな 3 ベッドルームの家、どちらを選ぶべきでしょうか?

家はどの家族にとっても必需品です。家を買う必要がある購入者であれば、すぐに家を買うことをお勧めします。迷わないでください。今買わなければ、将来買えなくなってしまうからです。理由は簡単です。収入の伸び率は不動産価格上昇率よりもはるかに低く、この状況は今後 5 ～ 10 年間変わらないからです。多くの一級都市や新興一級都市でも、その格差はさらに顕著です。

今家を買うか、後で買うか

基本的なニーズを満たすために家を購入したい場合は、余裕があるときに購入することをお勧めします。投資目的であれば、短期的に家を購入しないことをお勧めします。

現在、中国の住宅価格はすでに非常に高くなっています。北京、上海、広州、深センなどの遠隔地にある古くて荒廃した住宅の価格は4万元以上である一方、都市部の住宅の価格は一般的に8万元以上である。これらは世界の他の国々と比較すると低いとは言えません。中国の第2級都市では、住宅価格は概ね2万元を超えている。経済的に発展した二級都市では、住宅価格が4万元を超えており、手が出ない状態となっている。人口流出が続く三級都市でも、住宅価格は1万元を超えるところが多い。昔は、家を買いたい家族は、十分なお金を貯めるために10年以上も食べ物や飲み物を断たなければなりませんでした。今では、家を買いたい場合、まず6つの財布を空にし、その後数十年かけて住宅ローンを返済しなければなりません。プレッシャーは想像できるでしょう。

住宅価格の高騰は庶民にとって大きな負担となり、国内消費の伸びを著しく抑制し、経済発展にも影響を与えているため、不動産は厳しい規制の対象となっている。同国は、住宅は投機目的ではなく居住目的であると何度も表明しており、さまざまな政策からも、同国がこの規制に真剣であることが証明されている。現時点でまだ不動産投機で金持ちになろうと考えているなら、結局すべてを失ってしまうかもしれません。

しかし、緊急のニーズがある人にとって、家を買うことは住むためであり、それはまさに「家は住むためにある」という国の呼びかけに応えるものである。住宅価格を低く抑える国の目的の一つは、緊急に住宅を必要としている人々の住宅ニーズを満たすことです。したがって、住宅を購入できる状態になったら、緊急に住宅を必要としている人はできるだけ早く購入することをお勧めします。家があれば、生活の質をより高いレベルに向上させることができます。

大きな 2 ベッドルームの家と小さな 3 ベッドルームの家、どちらを選ぶべきでしょうか?

実用性の観点から、小さな3ベッドルームのアパートを選ぶべきです。広さと快適さの観点から、広い2ベッドルームのアパートを選ぶべきです。

より実用的な、小さな 3 ベッドルームのアパートを選択してください。小さな 3 ベッドルーム アパートメントの特徴は、大きな 2 ベッドルーム アパートメントに比べて、リビングルームが小さく、部屋も小さく、キッチンとバスルームも小さいことです。不快感を覚え、リラックスできない人もいるかもしれません。しかし、このタイプの家は非常に実用的です。例えば、狭い部屋でも柔軟に活用できます。人数が多い場合は住居としても使えます。少人数の時は書斎や雑貨置き場としても使えます。そのため、このタイプの家は、特に初めて家を購入する人々の間で非常に人気があります。

より広くて快適な、大きなセカンドベッドルームを選びましょう。広い 2 ベッドルーム アパートメントの特徴は、広いリビングルーム、広いベッドルーム、比較的広いキッチンとバスルームです。しかし、このタイプの家はあまり実用的ではありません。例えば、人数が多すぎる場合、追加の部屋はありません。したがって、このタイプの家は独身者や新婚の若者に適しています。

したがって、家を購入する必要がある場合、広い 2 ベッドルームを選択するか、狭い 3 ベッドルームを選択するかは、実際の状況によって異なります。

また、将来の転売の観点からも、小さな3ベッドルームのアパートを選んだ方が転売しやすくなります。これは、初めて住宅を購入する人のほとんどが、まず実用性を重視するからです。価格が同じであれば、小さな3ベッドルームのアパートが優先されます。

したがって、家を購入する必要がある場合は、将来の問題も考慮する必要があります。例えば、将来的に条件が整い、家を変える必要が生じた場合、この家は転売されなければならないでしょう。この観点からすると、小さな 3 ベッドルームのアパートを売る方が簡単でしょう。

住宅価格が今後上がるか下がるかの分析

1. マクロ的な視点から見ると、中国と米国の貿易摩擦は1年や2年で終わることはないだろう。これはほんの始まりに過ぎません。おそらく、今後数十年で、この国は内外の諸問題に直面することになるだろう。この国は経済の低迷と外交力の二重の圧力に耐えることになるだろう。不動産市場は我が国に深く根付いており、一度の動きが全体に影響を及ぼします。国は簡単に行動せず、安定だけを求めるだろう。

2. 経済構造が比較的整った発展した沿海都市と一部の省都を除いて、その他の都市の経済構造は単一であり、都市再生は依然として土地の譲渡に依存している。土地金融は国の政策により緩和されてきたが、ここ数ヶ月の土地競売の状況から判断すると、土地金融は今後も長期間続くものと思われる。

3. 最近、ワンダ、グリーンランド、カントリーガーデンなどの国内の有名な不動産会社が、西部の都市や一部の第3、第4級都市に重点を置き始めていることが判明しました。有名不動産会社の参入により、地元の不動産会社は基本的に生き残るすべがなく、直接土地を手に入れることもできなくなっています。有名不動産開発業者の住宅価格は上がるばかりで、下がることはないような気がします。

4. 都市化の進展に伴い、農村部の若者の多くは田舎に戻ることを望まなくなり、その結果、郡都の住宅価格が急騰しました。地方都市の住民は子どもの教育や医療のために州都へ出かけ、州都の住民は老後の生活を他の大都市で過ごす。人口はさらに都市に集中するでしょう。中国の人口基盤は十分に大きく、都市部の土地はますます不足しつつあると思います。