LPR 金利変換とは何ですか? LPR 金利は住宅ローンにどのような影響を与えますか?

2020 年の住宅ローン金利政策の更新により、LPR 金利変換が何を意味するのか分からない人が多くいます。実際、LPR に変換するかどうかは個人の好みによって異なります。 1 つのタイプは固定保守派で、常に銀行の金利を使用し、変更しません。 LPR は賭けのようなもので、将来金利が下がるか上がるかはあなた自身の選択です。次に、LPR金利が住宅ローンに与える影響を見てみましょう。

LPR 金利変換とは何ですか?

1. LPR レートは、以前の固定レートに代わる新しいローン基本レートです。上昇または下降する変動金利です。

2. LPR レートは 18 の銀行の共通レートです。最低値と最高値が削除され、平均が取られて LPR レートが取得されます。

3. LPR金利は月に1回更新されます。これは、ローン金利が年利から月利に変更されることに相当し、変動金利ですが、通常はあまり変化しません。

4. LPR金利は毎月20日に更新されます。更新時間については銀行と交渉することもできます。最短は1年です。

5. LPR 金利は 1 年と 5 年の期間に分かれています。 1 年期間は 5 年未満の住宅ローンの場合、5 年期間は 5 年を超える住宅ローンの場合です。

LPR レートは住宅ローンにどのような影響を与えますか?

1. ローンの返済期間が長い場合は、金利が割引されるか、上がるかに関係なく、迷わずLPR金利を選択することをお勧めします。

なぜなら、長期的には、金利の低下が世界的な傾向だからです。日本と欧州連合は現在、マイナス金利を導入している。中国はマイナス金利時代への突入を遅らせる能力を持っているものの、金利がさらに低下する可能性は依然として高い。 LPR が下がると、月々の支払いはほんの少しだけ減るかもしれませんが、それでも少しは肉であり、いい香りがします!

2. 残りの住宅ローンの金額が少なく、返済期間が短い場合は、借り換えるかどうかはあまり意味がありません。

3. 将来の金利動向に強気な場合は、固定金利を選択できます。将来における LPR 金利の上昇や下降は、あなたに影響しません。

LPR の価格設定はどうなっていますか?

LPR形成メカニズムの改革後、昨年8月20日から今年2月20日までの間に合計7回の見積もりが実施されました。 1年LPRレートは4.31%から4.05%に低下し、5年超LPRレートは4.85%から4.75%に低下しました。今後、中央銀行の基準貸出金利は段階的に撤回され、貸出金利の価格決定力は完全にLPRに移行し、市場の決定に委ねられることになる。

LPR が華々しくデビューして以来、新規融資の 90% はベンチマーク金利ではなく LPR に基づいて価格設定されています。そのため、中央銀行は既存融資の価格転換を推進し始めました。このため、中央銀行は個人住宅ローンの所有者に選択を開始するよう求めている。商業用住宅ローンの場合、金利価格設定ベンチマークを LPR に変換するか、固定金利を選択する必要があります。積立基金ローン利用者は含まれません。