どのような状況で不動産管理料の支払いを拒否できますか?不動産料の支払いを拒否することは合法ですか?

現実には、車両の盗難や不動産サービスに対する認識の低さなど、所有者が不動産料金の支払いを拒否する理由は数多くあります。しかし、不動産が対応する義務を果たしている限り、所有者が不動産管理料の支払いを拒否することは法的根拠を欠きます。では、どのような状況であれば不動産管理料の支払いを拒否できるのでしょうか?不動産管理費の支払いを拒否することは合法ですか?一緒に調べてみましょう。

この記事の内容

1. どのような状況で不動産管理費の支払いを拒否できますか?

2. 不動産管理費の支払いを拒否することは合法ですか?

3. 不動産管理費は毎年いつ支払う必要がありますか?

どのような状況で不動産料金の支払いを拒否できますか?

不動産料金の支払いを拒否できる状況としては、不動産サービス会社が法律、規制、部門規則で定められた請求基準に違反した場合、違法または不規則に請求した場合、または契約合意に違反して所有者の利益を害した場合などが挙げられます。例えば、不動産サービス会社が違法または不規則な料金を請求したり、契約合意に違反して公共の緑地を占拠または貸し出したりします。物件が上記の活動を行わない場合、所有者は物件料金を支払う必要があります。

法的根拠：中華人民共和国財産法第82条は、不動産サービス会社またはその他の管理者と所有者との関係について規定している。

不動産管理会社やその他の管理者は、所有者の委託に基づいて建物及びその敷地内の付帯施設の管理を行い、所有者の監督を受けます。

不動産料の支払いを拒否することは合法ですか?

不動産管理費の支払いを拒否することは違法です。所有者が不動産管理費の支払いを拒否する理由は、車両の盗難、不動産管理サービスに対する認識の低さなど、さまざまです。ただし、不動産が対応する義務を果たしている限り、所有者が不動産管理費の支払いを拒否することは法的根拠に欠けます。一般的に言えば、物件自体が良いサービスを提供していない場合でも、所有者に実質的な証拠がなければ、法律は物件に有利になる傾向があります。長期間にわたり管理費を支払わない人が多数いる場合、管理会社は管理費を支払っていない所有者を訴え、罰金を負担するよう要求します。最終的には不動産管理費を後払いすることになることが多いです。

財産管理規則第6条：住宅の所有者は所有者である。所有者は不動産管理活動において以下の権利を有します。

1. 不動産サービス契約の規定に従って、不動産サービス会社が提供するサービスを受け入れます。

2. 所有者総会の招集を提案し、財産管理に関する事項について提言する。

3. 管理規約やオーナーズミーティングの議事規則の策定や改訂に関する提案を行う。

4. オーナー会議に参加し、議決権を行使する。

5. オーナー委員会のメンバーを選出し、選出される権利を有する。

6. オーナー委員会の活動を監督する。

7. 不動産サービス会社が不動産サービス契約を履行するよう監督する。

8. 共用部分、共用施設・設備および関連する場所の使用状況を知り、監督する権利。

9. 共用部分、共用施設、設備の特別保守費の管理と使用を監督する。

10. 法令により定められたその他の権利。

不動産料金は毎年いつ支払われますか?

通常、支払いは最初の期間に行われます。不動産管理料を毎年支払うことに同意した場合は、1 月に支払われます。支払いが四半期ごとに支払われることに合意されている場合、支払いは四半期ごとに行われます。毎月の支払いで合意されている場合、月末までに支払われる限り、不動産管理会社は一般的に回収時期についてそれほど厳しくないので、支払いを数日延期するのは普通です。新しい家に引っ越すときは、通常、鍵を受け取るときに不動産管理料を支払います。所有者の観点から見ると、不動産料金は1年以内に全額支払う必要はありません。家を購入する際に、所有者が不動産管理会社と契約を結び、不動産管理料を1年以内に支払うことに同意した場合、この場合は1年以内に支払わなければなりません。しかし、現実には、この契約はほとんどの場合締結されません。不動産管理会社がオーナーに1年分の不動産管理料の支払いを求めるのは、単なる勧誘に過ぎません。所有者は拒否し、不動産管理会社と交渉することができます。両当事者は新たな契約を締結し、支払い時期を再決定することができます。所有者が入居手続きを済ませた後、6ヶ月以上人が住んでいない空き物件、または入居後6ヶ月以上使用されていない空き物件については、所有者は事前に管理会社に書面で報告し、記録を残し、合意された公共料金基準の50％の空き物件管理料を支払う必要があります。