住宅ローンが残っている家を売るにはどうすればいいですか?住宅ローンの利子から個人所得税を控除するとはどういう意味ですか?

不動産投資の過程では、誰もが毎日野菜を買うように物を買うことは不可能なので、これまでに経験したことのない手続きが数多くあります。今日は主に、住宅ローン付きの家を売却する方法についてお話しします。住宅ローンの利子から個人所得税を控除するとはどういう意味ですか?個人所得税の住宅ローン控除率については、「はい」を選択するか、「いいえ」を選択するかどちらですか?お役に立てれば幸いです。

この記事の内容

1. 住宅ローンを組んだ家を売る方法

2. 住宅ローンの利子から個人所得税を控除するとはどういう意味ですか?

3. 個人所得税の住宅ローン控除率について「はい」または「いいえ」を選択します。

住宅ローン付きの家を売る方法

1. ローン未払いの住宅の売買は可能ですが、中古住宅の取引は不動産証明書に基づいて行われるため、国が認めた住宅権利証明書を取得していることが前提条件となります。

2. すでにローンを組んで住宅を購入しているが、まだ建築中の場合は、契約書の名義変更を行うことで住宅を譲渡することができます。まずデベロッパーと交渉し、同意を得た上で当初の契約申請を取り消し、その後、購入者がデベロッパーと新たな契約を締結して申請する必要があります。

3. 中古住宅取引に未払いのローンがある場合、売主と買主は中古住宅取引を行う際に抵当権移転手続きを行うことができます。住宅ローンの譲渡とは、住宅所有者が住宅を第三者に売却または譲渡する準備をしており、そのためにローンの関連する変更を申請することを意味します。

住宅ローンの利子から個人所得税を控除するとはどういう意味ですか?

住宅ローン利子の個人所得税控除とは、個人所得税を計算する際に、まず住宅ローンによって生じた利子を税引前控除項目として控除し、控除後の所得に対して個人所得税を課税することを意味します。つまり、支払うべき個人所得税の額を計算する際には、まず住宅ローンの利子を所得から差し引く必要があります。

住宅ローン利息から個人所得税を控除する前：課税所得 = 給与所得 - 5 つの社会保険と 1 つの住宅基金 - 個人所得税の課税限度額。住宅ローン利子を個人所得税から控除する場合、課税所得＝給与所得－社会保険料5件と住宅基金1件－個人所得税の課税標準額－住宅ローン利子。

給与所得に対する個人所得税 = 課税所得 × 適用税率 - 即時控除額

課税所得が5,000元の場合、相当レベルは3となり、個人所得税は5,000*20%-555となります。

課税所得が40,000元の場合、相当レベルは5となり、個人所得税＝40,000*30%-2,755となります。

住宅ローンの利子を差し引く前と差し引いた後の個人所得税額を比較することで、どれだけのお金が節約できたかがわかります。

個人所得税の住宅ローン控除率について「はい」または「いいえ」を選択してください

1. 住宅ローン控除には主に 2 つの形式があります。 1つ目は、夫婦がそれぞれ50％控除する方法、2つ目は、夫婦がそれぞれ100％控除する方法です。配偶者情報欄で「配偶者なし」を選択した場合、デフォルトの個人控除率は100％となります。

2. 配偶者がいる場合は、配偶者の情報を追加する必要があります。この時点で、夫婦は交渉する必要があります。一方の当事者のみが税額控除の基準を満たす場合、一方の当事者が 100% を控除できます。控除率オプションで「いいえ」を選択します。

3. 夫婦ともに控除基準を満たしている場合は、控除率で「はい」を選択し、各配偶者が 50% を控除できるようにします。