家が長期間占有されていない場合、不動産管理料はどのように請求されますか?不動産管理料が支払われない場合はどうなりますか？

多くの友人は、家を購入した後、一定期間そこに住まない場合、不動産管理費を支払う必要があるかどうかを知りません。では、長期間家に人が住んでいない場合、不動産管理費はどのように徴収されるのでしょうか？不動産管理料が支払われない場合はどうなりますか？水道と電気は止まりますか？以下ではこの点について紹介します。

この記事の内容

1. 長期間住宅が空いている場合、不動産管理料はどのように徴収すればよいですか?

2. 不動産管理料が支払われない場合はどうなりますか？

3. 管理費を支払わないと水道や電気が止まってしまいますか？

長期間住宅が空いている場合の不動産管理費の徴収方法

物件料金は引き続き請求されますが、具体的な金額は状況に応じて減額される場合があります。

1. 所有者が新しい家の鍵を受け取った後、その家の権利と義務を引き継ぐ必要があることを意味します。オーナーが入居しない場合でも、物件管理は通常通り行われますので、物件費は支払う必要があります。

2. 所有者が住宅を受け取ったが長期間居住しない場合は、不動産サービス会社の確認後、受取基準の70％の不動産サービス料を支払う必要があります。もちろん、不動産料金も不動産契約書で合意された期限通りに支払わなければなりません。

3. また、長期間にわたり無人状態であることが確認できる場合は、不動産管理会社に水道・電気の供給停止を申請することもできます。これによりコストはいくらか削減されるかもしれませんが、不動産管理手数料は依然として支払う必要があります。

不動産管理料が支払われない場合はどうなりますか？

不動産管理費の支払いを拒否するのは、特別な状況において起こります。たとえば、開発者が残した問題を理由に不動産管理費の支払いを拒否するなど。個人財産の損傷を理由に財産管理料の支払いを拒否すること。空き物件を理由に不動産管理費の支払いを拒否すること。または、何の理由もなく不動産管理費の支払いを拒否する。

不動産料金の未払いに対処する方法は、状況に応じて異なります。

開発業者の放置問題、私有財産の破損、空き家などにより固定資産税が滞納された場合、通常は不動産会社が交渉や改善策を通じて固定資産税を徴収します。

法的根拠:

財産管理規則第64条：所有者が財産サービス契約の規定に違反し、定められた期限内に財産サービス料を支払わなかった場合、所有者委員会は期限内に支払うよう催促しなければならない。期限を過ぎても支払いが行われない場合、不動産サービス会社は人民法院に訴訟を起こすことができる。

管理費を払わないと水道や電気は止まってしまいますか？

不動産管理費が支払われない場合、不動産管理部門には水道や電気を止める権利はありません。所有者が契約に違反し、定められた期限内に不動産管理料を支払わない場合、不動産サービスプロバイダーは合理的な期間内に支払うよう催促することができます。相当期間が経過しても依然として支払いが行われない場合、不動産サービス提供者は訴訟を起こすか仲裁を申請することができます。不動産サービス提供者は、不動産料金の支払いを促すために、電気、水道、暖房、ガスの供給を停止するなどの方法を使用してはならない。

【法的根拠】

民法第944条は、所有者が契約に従って不動産サービス提供者に不動産管理手数料を支払うことを規定しています。不動産サービス提供者が契約書及び関連規定に従ってサービスを提供した場合、所有者は、関連する不動産サービスを受け入れていない、または受け入れる必要がないことを理由に不動産料金の支払いを拒否してはならない。所有者が合意された期間内に不動産管理料を支払わない場合、不動産サービスプロバイダーは合理的な期間内に支払うように要求することができます。相当期間が経過しても支払いが行われない場合、不動産サービス提供者は訴訟を起こすか仲裁を申請することができます。不動産サービス提供者は、不動産料金の支払いを促すために、電気、水道、暖房、ガスの供給を停止するなどの方法を使用してはならない。