2 つの住宅ローン金利のうち 1 つを選択するということはどういう意味ですか? 2020 年に住宅ローンを LPR に変換するのは費用対効果が高いでしょうか?

2020 年に住宅ローンを LPR に変換するのは費用対効果が高いでしょうか?実は、個人向け住宅ローンの残存期間も考慮する必要があるのです。期間が短い場合は、LPR を検討できます。結局のところ、経済の低迷と疫病は必然的に流動性の放出につながるだろう。ただし、住宅ローンの期間が10年以上で、金融に詳しくない場合は、固定ローンを選択することをお勧めします。プロの投資家はそれを考慮でき、リスクが発生した場合はデリバティブを使用してヘッジすることができます。

2 つの住宅ローン金利のうち 1 つを選択するということはどういう意味ですか?

つまり、中央銀行は住宅ローン保有者に、固定金利を選ぶべきか、「LPR+プラスポイント」の変動金利を選ぶべきかという選択肢を与えたのだ。

オプション1、固定金利。固定金利を選択すると、住宅ローンの金利水準は現在の水準に維持され、LPR 金利の変化による影響を受けません。

オプション2：「LPR+アドオン」変動金利。 LPR はローン市場のベンチマーク金利であり、中央銀行が 2019 年に導入した新しいメカニズムです。LPR は月に 1 回発表され、上昇または下降する可能性があります。アドオン値 = 元の契約の現在の実行金利水準 - 2019年12月に発表されたLPR。アドオン値は、決定されると固定されます。

つまり、「LPR+プラスポイント」変動金利を選択した場合、将来の住宅ローン金利はLPRに応じて変化し、月々の支払額に影響します。

借り手には選択肢が 1 つしかなく、変換後に再度変換することはできないことを強調する必要があります。

2020 年に住宅ローンを LPR に変換するのは費用対効果が高いでしょうか?

LPR は、不動産購入制限政策を緩和し、金利を市場規制に戻すための第一歩だと私は考えています。現在の不動産政策が解除されれば、購買力のある一部の人々が不動産市場に殺到し、金利が上昇し、住宅価格が抑制されるという悪循環が続き、不動産市場の安定が図られることになる。

第二に、LPRは中小企業の活性化を目的とした中央銀行による将来の金利引き下げに備えて、住宅ローンを独自にターゲットとしている。

第三に、中期および短期的には金利が上昇するでしょう。しかし、LPR レートが上昇し、その後下降し、最終的に固定金利と同じ利回りに達するまでには長い時間がかかります。この期間中に住宅ローンはほぼ完済しており、残りの LPR はあまり利益をもたらしません。それどころか、これまでのLPRの上昇は、ローン返済資金に圧力をかけてきました。

第四に、中国は台頭しており、その変革が成功すれば、土地価格は必然的に上昇するだろう。将来の産業革命についても同様です。

なので固定金利の方が良いと思います。著者が言うように、LPR には不安定な要素が多すぎて、誰もリスクをカバーしてくれません。リスクが発生すると、崩壊が起こります。

最新の住宅ローン金利モデルは何ですか?

1. 現在、多くの銀行は、2020年3月1日から、既存のすべての住宅ローン金利の計算方法を「LPR+ポイント」モデルに変更する必要があると通知しています。

2. LPR は直近 1 か月の 5 年金利に基づいており、これに BP ポイントを加えて住宅ローン金利を計算します。 1ベーシスポイントは0.01%であり、これは第1住宅と第2住宅の両方の金利に影響します。

3. 2020年1月1日以前に融資契約を締結したが、基準金利が未だ公表されていない商業ローン及び積立金併用住宅ローンについては、新たな金利契約を締結する必要がある。

4. ローンの満期日が2020年12月31日以前に到来する場合は、新しい金利モデルに変更する必要はありません。

5. 申請時には、新しい金利モデルに変更するために、該当するローン銀行に身分証明書を持参する必要があります。

関連ニュース

中国人民銀行の発表によると、既存の変動金利ローンの価格指標は2020年3月1日から8月31日まで転換される。これは、既存の商業個人住宅ローンの価格指標も転換されることを意味する。借り手は銀行と交渉して固定金利を選択するか、ローン市場のベンチマーク金利である LPR に変換することができます。