パンデミック中に住宅購入の頭金を返金してもらえますか？流行前に頭金を支払ってしまった場合はどうすればいいでしょうか？

家を買うことは、家族全体のキャッシュフローに直接影響を与える非常に重要な決断であることは、誰もが知っています。多くの人が住宅を購入するためにローンを組むでしょう。新型コロナウイルスの影響により、各地で不動産売買が一時停止となっている。では、パンデミックの最中に住宅購入の頭金を返金してもらうことはできるのでしょうか？以下で詳しく見てみましょう！

パンデミック中に頭金の払い戻しを受けることはできますか？

住宅購入時の頭金は、流行期間中は返金されません。この預託金の性質上、契約違反預託金となり、預託金違約金の対象となります。つまり、保証金を渡す側が契約に違反した場合、保証金を受け取る側は保証金の返還を請求することができ、疫病が深刻であるという理由だけで返還することはできない。契約を受け取った側が契約に違反した場合、手付金を差し出した側は手付金の2倍を請求することができます。

契約法第115条[保証金]当事者は、中華人民共和国担保法の規定に基づき、債権者の権利の保証として、一方が他方に保証金を支払うことに合意することができる。債務者が債務を履行した後は、保証金は弁済に充当され、または回収されるものとする。保証金を支払った当事者が合意された債務を履行しなかった場合、当該当事者は保証金の返還を要求する権利を有しません。保証金を受け取った側が約定した債務を履行しない場合は、保証金を2倍にして返還しなければならない。

流行前に住宅の頭金を支払ってしまった場合はどうすればいいでしょうか？

家の頭金は支払われましたが、疫病の影響で家の引き渡しが遅れる予定です。

疫病は不可抗力だ。不可抗力により契約目的を達成できない場合は、法律に従って契約を解除することができます。契約法では、以下のいずれかの状況が発生した場合、当事者は契約を解除できると規定されています。

（１）不可抗力により契約の目的を達成できない場合

（２）履行期間の満了前に、当事者の一方が主たる義務を履行しない旨を自らの行為により明らかに表明し、又は実証した場合

（３）一方当事者が主たる義務の履行を遅滞し、催告後も相当期間内に履行しないとき。

（iv）当事者の一方が義務の履行を遅滞し、又はその他の契約違反行為を行ったことにより、契約の目的を達成することができなくなった場合

（５）その他法律で定める場合

家を購入する際に頭金を返金する際のコツは何ですか？

1. 保証金の返金理由を分析する

通常、住宅の頭金を支払う際には、預かり契約に署名する必要があります。買主と売主は、預託金契約の規定に従って預託金の返金の問題を処理することができます。住宅購入者が手付金を返金したい場合は、まず返金の理由を調べる必要があります。我が国の「商業住宅販売管理規則」第 22 条には、商業住宅の販売条件が満たされない場合、開発業者は商業住宅を販売したり、予約料を徴収したりできないと規定されています。これが開発業者の責任である場合、住宅購入者は正当に手付金の返金を求めることができます。

2. 開発者と交渉する

購入者が頭金を返金する理由が何であれ、まず開発者と交渉し、自分の考えや意見を表明する必要があります。問題に遭遇すると、小さなことを大げさに扱うというアプローチを取ることができます。住宅購入者が住宅購入の過程でトラブルに遭遇し、手付金の返金を希望する場合は、まず売主に連絡し、対処方法について交渉する必要があります。新築住宅を購入する場合でも中古住宅を購入する場合でも、住宅を購入せず手付金を返還したい場合は、具体的な解決策や返還額の割合について売主と交渉する必要があります。

3. コミュニティの調停を求める

住宅購入者が開発業者と交渉する場合、起こり得る結果は 2 つしかありません。 1つは、両当事者が合意に達し、保証金の返金の問題を平和的に解決することです。もう 1 つは、保証金の返金の問題について両者が意見の相違を抱いていることです。買い手と売り手が意見が合わず合意に達することができない場合、買い手は地元の道路局またはコミュニティ局に仲裁を依頼することができます。これにより、より優れた調停仲介者も提供されます。仲裁する第三者を見つける方が双方にとって公平であり、どちらかが過剰な行動をとることを心配する必要はありません。

4. 法的支援を求める

コミュニティ交渉を求めることはより包括的なアプローチですが、相手が強力である場合、通常、調停を通じて結果は得られません。この場合、住宅購入者は自分自身を守るために法的な武器しか使えません。法的支援を求める必要がある段階になると、事態はさらに深刻になります。法律に基づいて処理する場合は、証拠が必要になります。住宅購入者は、頭金を支払う際に証拠を保管するよう注意する必要があります。

家を購入するとき、通常どれくらいの頭金を支払いますか？

住宅を購入する際に手付金を支払った後は、手付金を支払った側が合意したとおりに残金を全額支払わなければなりません。すべての残高が支払われた後、保証金は返済の一部として使用されるか、開発者から回収することができます。購入者が契約書に定められた住宅購入価格全額を支払わなかった場合、手付金は返金されません。開発者が何らかの理由で契約を履行し続けることができなくなった場合、開発者は補償として購入者に手付金の2倍を支払う必要があります。

「中華人民共和国担保法」によれば、保証金の金額は当事者間で合意されるが、主契約の目的物の 20% を超えてはならない。実際の運用では、保証金の額と割合は開発者によって決定されますが、支払われる保証金の割合は、住宅価格全体の 20% を超えることはありません。